SERHAT ÖZTÜRK
Beykoz Beledidyesi, 2026 yılı için yeni emlak bedellerini belirledi. Bazı bölgelşerde rayiç bedellerin yüzde 100 oranında artması tepkilere neden oldu. Yasal olarak emlak vergilerinin bu rayiç bedellere göre belirleneceğini hatırlatan vatandaşlar, artışların ileride ödeyecekleri vergi yükünü ciddi biçimde artıracağını dile getirerek karara tepki gösterdi. Askıya çıkan listelere itiraz süresi ise 30 gün. İtiraz etmek isteyenlerin İstanbul Vergi Mahkemesi’ne dava açması gerekiyor.
Kimseye danışmadılar
Beykoz Muhtarlar Derneği Başkanı Cengizhan Turaman, sürecin mahalle muhtarlarıyla istişare edilmeden yürütüldüğünü belirterek, “İlgili kurumlar kararını vermiş, imzayı atmış, biz muhtarlara da sadece beyan ediyorlar. Oysa bu fiyatlar belirlenmeden önce mahallelerin gerçek durumlarını bilen biz muhtarlarla görüşülmeliydi” dedi. Turaman, uygulamadaki adaletsizliğe de dikkat çekti.
Bazı mahallelerde lüks sitelerdeki değerlerin düşük tutulduğunu, buna karşın dar gelirli vatandaşların yaşadığı bölgelerde rayiçlerin üç katına çıktığını vurgulayan Turaman, “Bu durum kabul edilemez. Bu bir vergi adaletsizliğidir” ifadelerini kullandı.
Mantıkla izah edilemez
Beykoz’un en kalabalık ve merkezi mahallelerinden biri olan Çubuklu Mahallesi Muhtarı Hüsnü Kolcu da artışların ölçüsüz olduğunu belirtti. Kolcu, “Yüzde 500’ü, hatta yüzde bini bulan artışlar var. Bu nasıl bir hesaplamadır?” diyerek tepkisini dile getirdi. Kolcu, mahalledeki Vatan Caddesi’ni örnek vererek, “2021 yılında metrekare değeri 300 TL olan bir arsanın, 2024’te 800 TL’ye yükseldiğini gördük. Bu yıl ise aynı yerin değeri 30 bin TL olarak ilan edildi. Böyle bir artış mantıkla izah edilemez” şeklinde konuştu.
Olumsuz yansıyacak
Uzmanlar ise bu denli yüksek rayiç artışlarının yalnızca emlak vergileriyle sınırlı kalmayacağını, aynı zamanda kiralara ve konut satış fiyatlarına da olumsuz yansıyabileceğini belirtiyor. Emlak piyasasındaki dengesizliklerin büyümesi halinde, özellikle dar gelirli vatandaşların Beykoz gibi bölgelerde konut edinmesinin veya kirada kalmasının daha da zorlaşabileceği ifade ediliyor.
