Avcılar Belediyesi, ilçedeki yapılaşmayı düzenleyecek ve komşular arasında dayanışmayı teşvik edecek önemli bir imar plan notu değişikliğini daha hayata geçirdi. Ambarlı, Merkez, Cihangir, Denizköşkler, Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite mahallelerini kapsayan yeni düzenleme, 30 Haziran 2025 itibarıyla 30 gün süreyle belediyede askıya çıkarıldı. Belediyeden yapılan açıklamada, “Vatandaşlar bu süre içinde belediyeye gelerek planı inceleyebilir, varsa itirazlarını resmi olarak bildirebilirler” denildi.
İnşaat hakkı artıyor
Yeni plan notu değişikliğiyle birlikte, yan yana parsellerin birleşmesi durumunda inşaat hakkı (emsal) artıyor. Bu da özellikle küçük metrekareli parsellerin bir araya gelerek daha verimli bir yapılaşma imkânı kazanması anlamına geliyor. Komşu parselle birleşimlerde inşaat artış oranları, “499 metrekareye kadar olan parsellerde birleşme durumunda yüzde 5 artış, 500 - 1000 metrekare arası birleşmelerde yüzde 10 artış, 500 - 1000 metrekare arasında olup, en az biri 250 metrekareden küçük 3 parsel birleşirse yüzde 15 artış, 1001 - 2000 metrekare arası birleşmelerde yüzde15 artış,
2001 - 3000 metrekare arası birleşmelerde yüzde 20 artış, 3001 metrekare ve üzerindeki parsellerde ise yüzde 25 artış” şeklinde belirlendi. Bu düzenleme sayesinde komşu parseller bir araya gelip birlikte hareket ettiklerinde hem daha büyük bir inşaat hakkı kazanıyor hem de dönüşümün maliyetlerini paylaşarak kolaylaşmasını sağlıyor.
Birleşmelere teşvik
Yeni plan notu, sadece komşu parselleri değil tüm ada bazlı birleşmeleri de teşvik ediyor. 3000 metrekare ve üzeri alanlarda ada birleşirse yüzde 30 artış sağlanıyor. 5000 metrekare ve üzeri birden fazla adanın birleşmesinde bu oran yüzde 35’e çıkıyor. Bu tür birleşmelerde bazı donatı alanları (park, yol gibi) terk edilmesi ve plan tadilatı yapılması şartı da aranıyor.
İtiraz edilebilecek
Kooperatif parselleri ya da bir parselde birden fazla bina varsa dönüşüm yapılmak istendiğinde özel haklar tanınıyor. Binaların bir kısmı yıkılıp yeniden yapılırsa, yüzde 10 inşaat artışı, binaların tamamı yıkılıp yeniden yapılırsa 1001 - 2000 metrekare arası için yüzde 15, 2001 - 3000 metrekare arası için yüzde 20, 3001 metrekare üzeri için yüzde 25 artış uygulanacak. Plan notu değişikliği; 30 Haziran 2025 tarihinden itibaren 30 gün süreyle Avcılar Belediyesi’nde askıda olacak. Vatandaşlar askı süresi içinde; Avcılar Belediyesi Plan Proje Müdürlüğü'nden plan notunu inceleyebilecek, varsa plan notu değişikliğine dair itirazlarını yapabilecekler.
