Bakırköy’de kentsel dönüşümde ruhsat süreci 8-9 ayı bulabiliyor
Bakırköy Belediye Meclisi’nde Merkez Demiryolu Kuzeyi ve Güneyi’ni kapsayan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planına yapılan itirazlar görüşülerek oy birliğiyle İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne gönderildi. Mecliste kentsel dönüşüm süreci de gündeme gelirken, CHP’li Meclis Üyesi Mustafa Fazlıoğlu, müteahhitle anlaşılmasından inşaat ruhsatının alınmasına kadar geçen sürenin 8-9 ayı bulabildiğini belirterek aşamaları tek tek anlattı. AK Parti Grup Başkanvekili Özgür Polat ise vatandaşların uzun süre kira ödemek zorunda kaldığını belirterek sürecin hızlandırılması gerektiğini söyledi.
ALİ RIZA AKYÜZ’E TEŞEKKÜR
Konuya ilişkin konuşan CHP’li Belediye Meclis Üyesi ve Mimarlar Odası Büyükkent Şubesi eski Başkanı Mustafa Fazlıoğlu, planların hazırlanması ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nden geçmesi sürecinde emeği bulunanlara teşekkür etti.
Fazlıoğlu, bu süreçte özellikle yaklaşık 1,5 yıllık tutukluluğun ardından geçtiğimiz günlerde özgürlüğüne kavuşan, imardan sorumlu Bakırköy Belediye Başkan Yardımcısı Ali Rıza Akyüz’ün önemli emek verdiğini belirtti.
Akyüz’ün planın hazırlanması ve İBB bürokrasisiyle yürütülen süreçte önemli katkısı olduğunu ifade eden Fazlıoğlu, Ali Rıza Akyüz başta olmak üzere İBB ve Bakırköy Belediyesi çalışanları ile çalışmalara destek verenlere teşekkür etti.
Fazlıoğlu ayrıca, “Silivri zindanlarında ve Türkiye’nin birçok mahpushanesinde siyasi bedel ödeyen arkadaşlarımızı da saygıyla selamlıyorum” dedi.
İMAR UYGULAMALARI YENİDEN BAŞLAYACAK
Yeni plan sürecinin tamamlanmasıyla yaklaşık bir aydır yapılamayan imar uygulamalarının yeniden başlayacağını belirten Fazlıoğlu, vatandaşların yeniden imar durumu, inşaat istikameti ve proje onay işlemleri için başvurabileceğini söyledi.
Kasım 2025’te planların yürürlüğe girmesinin ardından Ağustos 2026 başına kadar 1250 imar durumu belgesi verildiğini ve 178 inşaat ruhsatı alındığını açıklayan Fazlıoğlu, Bakırköy Merkez’de yapı üretiminin önümüzdeki dönemde daha da artacağını kaydetti.
Fazlıoğlu, kamuoyunda dile getirilen “Belediyeden ruhsat çıkmıyor” ve “Ruhsat süreçleri çok uzun sürüyor” eleştirilerine de yanıt vererek, kentsel dönüşümde müteahhitle anlaşılmasından inşaatın başlamasına kadar geçen sürecin yalnızca belediyedeki ruhsat işlemlerinden oluşmadığını söyledi.
İLK AŞAMA RİSKLİ YAPI TESPİTİ
Fazlıoğlu’nun verdiği bilgiye göre, bina sahiplerinin müteahhitle anlaşmasının ardından öncelikle yapının riskli olup olmadığının tespit edilmesi gerekiyor.
Yetkili kuruluşlar tarafından binadan karot alınarak riskli yapı raporu hazırlanıyor. Raporun hazırlanarak belediyeye sunulmasının yaklaşık bir ay, belediyedeki inceleme ve onay işlemlerinin ise 10-15 gün sürdüğünü belirten Fazlıoğlu, ardından itiraz ve yasal bekleme sürelerinin başladığını söyledi.
Tahliye için 90 günlük yasal süre bulunduğunu kaydeden Fazlıoğlu, ön hazırlıklarla birlikte bu aşamanın yaklaşık dört ayı bulabildiğini ifade etti.
Mülk sahiplerinden birinin mahkemeye başvurması halinde sürenin daha da uzayabileceği belirtildi.
PROJELENDİRME SÜRECİ 2-3 AY
Yasal sürecin tamamlanmasının ardından bina boşaltılarak elektrik, su ve doğal gaz bağlantıları kesiliyor ve yıkım gerçekleştiriliyor.
Sonrasında yeni yapı için imar durumu ve inşaat istikameti işlemleri yapılıyor. Bazı parsellerde yola terk veya satın alma gibi ek işlemlerin de gerekebildiği belirtildi.
Fazlıoğlu, imar durumu işlemlerinin dijital ortama taşınması için çalışma yürütüldüğünü ve hedeflerinin bu belgenin yaklaşık iki gün içerisinde verilebilmesi olduğunu söyledi.
İmar durumu ve inşaat istikametinin alınmasının ardından mimari, statik, elektrik ve makine projelerinin hazırlandığını belirten Fazlıoğlu, mesleki onaylarla birlikte bu aşamanın ortalama 2-3 ay sürdüğünü kaydetti.
EKSİKSİZ DOSYAYA 15-20 GÜNDE RUHSAT
Projelerin tamamlanmasının ardından dosyanın belediyeye teslim edildiğini belirten Fazlıoğlu, herhangi bir eksiklik veya ek işlem bulunmaması halinde inşaat ruhsatının yaklaşık 15-20 gün içerisinde alınabildiğini söyledi.
Tüm aşamalar birlikte değerlendirildiğinde müteahhitle anlaşılmasından ruhsat alınarak inşaata başlanmasına kadar geçen sürenin yaklaşık 8 ay, bazı durumlarda ise 9 ayı bulabildiğini ifade eden Fazlıoğlu, sürenin tamamının belediyedeki işlemlerden kaynaklanmadığını vurguladı.
Riskli yapı tespiti, itiraz ve tahliye süreleri, projelerin hazırlanması ve mesleki onayların da toplam süre içerisinde bulunduğunu belirtti.
VATANDAŞLARA MÜTEAHHİT UYARISI
Fazlıoğlu, kentsel dönüşümün hızlanmasıyla birlikte vatandaşların müteahhitlerle yapacağı sözleşmelerin öneminin daha da arttığını belirterek mağduriyet yaşanmaması için uyarıda bulundu.
Bina sahiplerine müteahhitle anlaşmadan önce hem hukuk hem de teknik danışmanlık almalarını öneren Fazlıoğlu, özellikle aynı anda çok sayıda bina alan müteahhitler konusunda dikkatli olunması gerektiğini söyledi.
Vatandaşların yalnızca müteahhitten aldıkları bilgiyle hareket etmemelerini isteyen Fazlıoğlu, proje ve ruhsat sürecinin hukuk ve teknik danışmanlar aracılığıyla da takip edilmesini önerdi.
ESKİ BELGELER YENİLENECEK, İKİNCİ KEZ HARÇ ALINMAYACAK
Revizyon imar planıyla birlikte daha önce alınan bazı belgelerin de yenilenmesi gerektiğini belirten Fazlıoğlu, henüz ruhsat almamış dosyalardaki imar durumu ve inşaat istikamet rölevelerinin yeni plana göre yeniden düzenlenmesi gerektiğini söyledi.
Fazlıoğlu, 2026 yılı içerisinde söz konusu belgeler için daha önce harç ödeyen vatandaşlardan yenileme sırasında ikinci kez harç alınmayacağını açıkladı.
AK PARTİ: VATANDAŞ AYLARCA KİRA ÖDÜYOR
AK Parti Grup Başkanvekili Özgür Polat ise belediye yönetiminin işlemlerin hızlı yürütüldüğüne ilişkin açıklamalarına itiraz etti.
Bakırköy’de sahadaki durumun farklı olduğunu savunan Polat, ilçenin kentsel dönüşümde bazı komşu ilçelerin gerisinde kaldığını öne sürdü.
Evlerini boşalttıktan sonra inşaatın başlamasını bekleyen vatandaşların uzun süre kira ödemek zorunda kaldığını belirten Polat, gecikmelerin müteahhitlerin yanı sıra belediyedeki personel eksikliğinden de kaynaklanabildiğini söyledi.
Polat, “Birçok insan kira ödemekte zorlanıyor, aylardır kira ödüyor. Vatandaş için bu süreci hızlandırmamız gerekiyor” dedi.
90 GÜNLÜK TAHLİYE SÜRESİ TARTIŞMASI
Mecliste riskli yapılardaki tahliye süresi de tartışıldı.
Polat, mevzuata göre belediyenin daha kısa bir tahliye süresi uygulayabileceğini savunurken, Belediye Başkan Yardımcısı ve Meclis Üyesi Uğur Dündar bu bilginin güncel olmadığını söyledi.
6306 sayılı yasada Mayıs 2024’te değişiklik yapıldığını belirten Dündar, daha önce uygulanan 60 gün ve ek süre sisteminden vazgeçilerek 90 günlük tek süreye geçildiğini söyledi.
Bakırköy Belediyesi’nin de riskli yapı kararının kesinleşerek belediyeye tebliğ edilmesinin ardından 90 günlük süreyi uyguladığını ifade etti.
“EVİMİZDEN OLDUK, KAÇ AYDIR BEKLİYORUZ”
Özgür Polat, belediyenin sosyal medya hesaplarındaki paylaşımlara vatandaşların yaptığı yorumların da yaşanan sorunları gösterdiğini savundu.
Vatandaşların kendisini sokakta çevirerek yaşadıkları sorunları anlattığını söyleyen Polat, “Benim evim ne olacak? Evimizden olduk, kaç aydır bekliyoruz?” şeklinde şikâyetlerle karşılaştığını belirtti.
CHP Grup Başkanvekili Mesut Metin ise Bakırköy’de kentsel dönüşümün diğer ilçelerden daha yavaş ilerlediği iddiasının somut verilerle ortaya konulması gerektiğini söyledi.
Güngören örneğini veren Metin, dönüşüm değerlendirilirken yalnızca hıza değil, yıkımların ardından sokakların ve kent yaşamının nasıl etkilendiğine de bakılması gerektiğini ifade etti.
“DOSYA TAMAMSA RUHSATI HEMEN VERİRİM”
Meclis Başkanvekili ve Belediye Başkan Yardımcısı Cemalettin Özdemir de tartışmanın ardından söz alarak yasal zorunluluklardan kaynaklanan sürelerin uygulanmak zorunda olduğunu söyledi.
Kentsel dönüşüm sürecindeki gecikmelerin vatandaş, müteahhit veya belediyeden kaynaklanabileceğini belirten Özdemir, belediyeden kaynaklanan bir gecikme olması halinde bunun telafi edileceğini ifade etti.
Özdemir, belediyenin vatandaşın tamamlanmış dosyasını bekletmesinin herhangi bir menfaati olmayacağını belirterek, “Dosya tamamlandığında ruhsatını hemen veririm. Bu hem görevimiz hem sorumluluğumuz” dedi.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE VATANDAŞI HANGİ AŞAMALAR BEKLİYOR?
Mustafa Fazlıoğlu’nun Meclis’te verdiği bilgilere göre süreç, bina sahiplerinin müteahhitle anlaşmasıyla başlıyor. Ardından riskli yapı tespiti yapılarak karot raporu hazırlanıyor ve yasal itiraz ile tahliye süreleri uygulanıyor.
Binanın tahliye edilerek yıkılmasının ardından yeni yapı için imar durumu ve inşaat istikameti alınıyor. Mimari, statik, elektrik ve makine projeleri hazırlanarak gerekli onay süreçlerinden geçiriliyor.
Projelerin ve evrakların tamamlanmasıyla belediyeye ruhsat başvurusu yapılıyor. Dosyada eksiklik bulunmaması halinde belediye yönetiminin verdiği bilgiye göre inşaat ruhsatı yaklaşık 15-20 günde verilebiliyor.
Fazlıoğlu’nun açıkladığı takvime göre, müteahhitle anlaşılmasından inşaat ruhsatının alınarak kazmanın vurulmasına kadar geçen toplam süre normal koşullarda yaklaşık 8-9 ayı bulabiliyor. Mahkeme süreci, mülkiyet sorunu, proje eksikliği veya ek teknik işlemler bulunması halinde ise bu süre uzayabiliyor.
