Zeytinburnu’nda, kentsel dönüşüm ve yüksek yoğunluklu projelerle dikkat çeken sahil bandında yeni bir satış kararı daha meclis gündemine geliyor. Belediye mülkiyetindeki 774 ada 62 ve 63 parsellerin açık artırma usulüyle satışa çıkarılması planlanıyor. Yaklaşık 5 bin metrekare büyüklüğündeki arsa geçmişte devlete ait sağlık alanı olarak ayrılmış olan alan, belediyenin haberi olmadan bakanlık tarafından önce özel sağlık alanına çevirilmiş, son olarak ticaret+konut alanı olarak fonksiyon değişikliğine uğramış. Fişekhane’nin hemen yanında, Yedi Mavi ve Büyükyalı projelerinin bitişiğinde oldukça kıymetli bir alanda bulunan arsa, son yıllarda lüks konut ve karma projelerle yoğun bir yapılaşma sürecinin de tam orta yerinde.
Değişiklikler dikkat çekici
Söz konusu alanın plan geçmişi de tartışma yaratabilecek nitelikte. Önce “sağlık alanı” olarak planlanan parsel, daha sonra “özel sağlık alanı”na çevrildi. Son plan değişikliğiyle ise “ticaret + konut alanı” fonksiyonuna alındı. Bu değişim, kamu kullanımından özel ve karma kullanıma doğru ilerleyen bir plan sürecini ortaya koyuyor. Özellikle sağlık alanı olarak ayrılmış bir parselin ticaret ve konuta açılması, şehircilik ilkeleri açısından soru işaretlerini beraberinde getiriyor.
Korumu Kurulu şehri var
Parsel için Koruma Bölge Kurulu izni olmadan herhangi bir fiziki inşai uygulama yapılamayacağına dair plan notu bulunuyor. Ancak satışın gerçekleşmesi halinde yeni yatırımcının nasıl bir proje geliştireceği henüz bilinmiyor. Bu durum, “Satıştan sonra plan tadilatı gelir mi?” sorusunu da beraberinde getiriyor.
Trafik yükü tartışması
Fişekhane ve çevresindeki yoğun yapılaşmadan oluşan bölge trafiğine yeni bir ticaret ve konut projesinin daha ek yük getireceği değerlendiriliyor. Söz konusu satışla ilgili gündem maddesi yarın Zeytinburnu Belediye meclisinde üyelerin onayına sunulacak.
Buraya ne yapılacak?
Kıymetli konumu, geçmiş plan değişiklikleri ve koruma kurulu şerhi ile dikkat çeken 5.5 bin metrekarelik alanın satış süreci şeffaflık ve kamu yararı tartışmalarını da beraberinde getirecek gibi görünüyor. Meclis gündemine gelen satış kararının ardından gözler, hem ihalenin koşullarına hem de parselin gelecekte nasıl bir projeyle karşımıza çıkacağına çevrildi. Zeytinburnu’nda bir kez daha bu satış kamu yararı mı; yoksa yeni bir yoğunluk artışı mı sorusunun cevabını bekliyor.
