Bakırköy Belediye Meclisi’nin mart ayı son toplantısında, Bakırköy Merkez Demiryolu Kuzeyi ve Güneyi’ne ilişkin 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planları oy birliği ile kabul edilerek yeniden İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne gönderildi.
Konuyla ilgili açıklama yapan İmar Komisyonu Başkanı Mustafa Fazlıoğlu, geçtiğimiz kasım ayında mecliste kabul edilen planlarda itiraz süresinin kaçırılması nedeniyle değerlendirmeye alınamayan başvuruların yeniden incelendiğini ve bu doğrultuda yeni bir revizyon planı hazırladıklarını söyledi.
MUHTARLIK BİNASI PLANA İŞLENDİ
Revizyon çalışmaları kapsamında uygulamada sorun yaratabilecek bazı konuların yeniden düzenlendiğini belirten Fazlıoğlu, Cevizlik Mahallesi’nde kısa süre önce açılışı yapılan park alanı içerisinde yer alan muhtarlık binasının da planlara dahil edilerek yasal statüye kavuşturulduğunu ifade etti.
Fazlıoğlu, yapılan düzenlemelerin uygulamada yaşanan sorunları gidermeyi amaçladığını söyledi.
BLOK ÖLÇÜLERİ VE RUHSAT UYUMSUZLUKLARU İÇİN PLAN NOTU
İmar planında bazı parsellerde blok boyutları nedeniyle yaşanan ruhsat uyumsuzluklarının bulunduğunu belirten Fazlıoğlu, daha önce belediyeden ruhsat almış ancak planla uyumlu olmayan projeler için yeni bir plan notu eklediklerini söyledi.
Bu düzenleme ile ruhsat projesine uygun blok ölçülerinin korunmasının önünün açıldığını belirten Fazlıoğlu, böylece uygulamada yaşanan teknik sorunların giderilmesinin hedeflendiğini dile getirdi.
KADEME HATTI KALDIRILDI, MANSART ÇATIYA ENGEL KALDIRILDI
Revizyon planında önemli değişikliklerden biri de kademe hatlarıyla ilgili oldu. Özellikle eğimli yollarda mansart çatı uygulamalarında sorun yaşandığını belirten Fazlıoğlu, mevcut planlarda yer alan 6 metrelik kademe hattının kaldırıldığını söyledi.
Bu düzenleme ile birlikte binaların üst katlarında mansart çatı uygulamalarının önündeki engelin kaldırıldığını ifade eden Fazlıoğlu, yeni planla birlikte düz kademe hattı uygulanacağını belirtti.
MAHALLE ARALARINDAKİ TİCARİ KULLANIM KORUNACAK
Bakırköy’ün merkez mahallelerinde konut bölgelerinde yer almasına rağmen ticari faaliyet gösteren birçok iş yeri bulunduğunu hatırlatan Fazlıoğlu, bu durumun özellikle kentsel dönüşüm sürecinde sorun yarattığını söyledi.
Bakkal, market, terzi ve manav gibi işletmelerin bulunduğu binaların dönüşümünde sorun yaşanmaması için onaylı projelerinde dükkan bulunan binalarda yeni projelerde de dükkan yapılabilmesinin önünü açtıklarını ifade etti.
DAR SOKAKLARDA İKİNCİ MERDİVEN ZORUNLULUĞU KALDIRILDI
Revizyon planında bir diğer düzenleme ise büro ve ofis kullanımlarıyla ilgili oldu.
Merkez mahallelerde konut–ticaret alanlarında büro veya ofis kullanımında daha önce ayrı bir merdiven zorunluluğu bulunduğunu hatırlatan Fazlıoğlu, dar sokaklar ve dar cepheli binalar nedeniyle bu uygulamanın çoğu zaman mümkün olmadığını söyledi.
Yeni plan notuyla birlikte büro ve ofis kullanımının tek ana merdiven üzerinden projelendirilebilmesinin önünün açıldığını ifade etti.
ADA BAZLI DÖNÜŞÜMÜN ÖNÜ AÇILIYOR
Revizyon planının en önemli hedeflerinden birinin de ada bazlı kentsel dönüşümü kolaylaştırmak olduğunu belirten Fazlıoğlu, bazı adalarda bulunan tescilli yapılar veya donatı alanlarının dönüşüm sürecini zorlaştırdığını söyledi.
Yeni planla birlikte bu yapıların ada dışında bırakılarak dönüşüm projelerinin önünün açılmasının hedeflendiğini belirten Fazlıoğlu, belediyenin kentsel dönüşüm müdürlüğünün mahalle sakinleriyle toplantılar yaparak süreci yürüttüğünü ifade etti.
KORUMA ALANLARI YENİDEN DÜZENLENİYOR
Demiryolu güneyinde yer alan merkez mahallelerde koruma alanlarının yeniden belirlenmesine yönelik çalışmaların sürdüğünü ifade eden Fazlıoğlu, bazı tescilli yapıların tescilinin kaldırılmasına ilişkin kararların da revizyon planına işlenmesinin önünün açıldığını söyledi.
Bu çalışmaların koruma kurulları ve belediye bürokratlarının uzun süredir yürüttüğü teknik çalışmaların sonucu olduğunu dile getirdi.
ÇARŞI, CAMİİ ÇEVRESİ İÇİN YAYALAŞTIRMA ÇALIŞMASI
Revizyon planıyla birlikte Çarşı Camii ve çevresinde yayalaştırma çalışması başlatılması için de adım atıldığını belirten Fazlıoğlu, bu konuda koruma kurulu ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile birlikte çalışma yürütüldüğünü açıkladı.
YENİ PLANLA +1 KAT İÇİN METREKARE ŞARTI DEĞİŞTİRİLDİ
Revizyon planında yapı yüksekliğiyle ilgili de değişikliğe gidildi. Daha önce Demiryolu güneyinde iki parselin birleşmesi ve 500 metrekare büyüklüğe ulaşması durumunda verilen +1 kat hakkının, yeni planla birlikte 400 metrekare şartıyla verilebileceğini belirten Fazlıoğlu, bunun dönüşüm süreçlerini hızlandıracağını söyledi.
MANSART ÇATI UYGULAMASI DEVAM EDİYOR
Öte yandan Yeşilköy, Florya ve Şenlikköy mahallelerinde mansart çatı uygulamalarıyla ilgili kendilerine çok sayıda soru geldiğini de belirten Fazlıoğlu, Mimarlar Odası’nın konuyla ilgili açtığı dava sürecinin henüz sonuçlanmadığını, binlik imar planlarının belediye meclisinden geçtiği için mevcut uygulamaların devam ettiğini belirtti.
