Son dönemde Arnavutköy ile Başakşehir hattında hızla yükselen projeler dikkat çekiyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın aktardığına göre bu bölgede yürütülen çalışmalar, Türkiye genelinde başlatılan ve Cumhuriyet tarihinin en kapsamlı sosyal konut seferberliği olan 250 bin konutluk programın İstanbul ayağını oluşturuyor. Kentte deprem riskiyle yaşayan dar gelirli vatandaşlar için 50 bin yeni konut hedefleniyor. Kura süreçleri tamamlanan konut sayısı şimdiden 28 bin 340’a ulaştı. Sazlıbosna ve Kayabaşı'nda yer alan bu projelere 3 milyon İstanbullu başvurdu; kuralar çekildi, ödemeler yapıldı. 2+1 ve 3+1 dairelerde fiyatlar 1 milyon 898 bin TL’den başlayıp 3 milyon 665 bin TL’ye kadar çıkıyor.
Kanal İstanbul güzergahında
Projelerin merkezinde yer alan Sazlıdere Eğik Askılı Köprü, Kanal İstanbul güzergâhının Sazlıdere Barajı üzerindeki noktasına denk geliyor. 196 metrelik ayaklarıyla bölgenin en çarpıcı yapılarından biri olacak. Bakanlık, Sazlıdere Konut Projesi’nin Kanal İstanbul ile ilişkilendirilmesini doğru bulmadığını belirtiyor: “Konut projesinin Kanal İstanbul’la ilgisi yoktur. Lüks değil sosyal konut olarak planlanmıştır. Tüm süreç yürürlükteki imar planlarına uygun yürütülmektedir. Yapı ruhsatları alınmıştır.” Ancak resmi açıklamalara karşın söz konusu konutlar, planlarda “Yenişehir Rezerv Yapı Alanı” olarak tanımlanan ve Kanal İstanbul Projesi’yle anılan bölge sınırları içinde yer alıyor.
Rezerv alanının yolculuğu
Yenişehir’in hikâyesi, 8 Eylül 2012’de Kanal İstanbul’un bugünkü güzergâhını içeren bölgenin kentsel rezerv alanı ilan edilmesiyle başladı. Uzun süre rafa kalkmış görünen proje, Şubat 2018’de ÇED başvuru dosyasının bakanlığa sunulmasıyla yeniden gündeme geldi. Ardından, 30 Aralık 2019’da İstanbul’un temel planı niteliğindeki çevre düzeni planında değişikliğe gidildi ve 36 bin 453 hektarlık dev bir alan yapılaşmaya açıldı. Bu büyüklük, Yenişehir’in bir ilçe olması hâlinde İstanbul’un yüzölçümü bakımından beşinci büyük ilçesi olacağı anlamına geliyor.
Yepyeni bir nüfus
Yedi etaptan oluşan Yenişehir’de ilk üç etabın planları açıklanmış durumda. Yaklaşık 13 bin hektara yayılan bu etaplar, Arnavutköy’den 12, Başakşehir’den ise 3 mahalleyi kapsıyor.
Planlanan nüfus:
1.Etap: 113 bin 897 kişi
2.Etap: 115 bin 602 kişi
3.Etap: 272 bin 427 kişi
Toplam: 501 bin 926 kişi
Bu sayı, bölgeyi İstanbul’un en kalabalık 12. ilçesi konumuna taşıyacak.
TOKİ ihaleleri ve maliyetler
Yenişehir, Sazlıdere’nin iki yakasına yayılarak İstanbul Havalimanı’na kadar uzanıyor. TOKİ’nin açıklamalarına göre Sazlıbosna Mevkii’nde bugüne kadar 39 ihale yapıldı ve 35 bin 493 konut için süreç tamamlandı. İhalelerin toplam bedeli 78,2 milyar TL. Bu rakam konut başına ortalama 2,2 milyon TL’ye denk geliyor.
Bölgenin yeni ulaşım ağı olacak
Konut projelerinin yanı sıra Sazlıdere Barajı üzerinde yükselen köprü ve bu köprüye bağlanan yol–viyadük çalışmaları da hızla devam ediyor. “Nakkaş–Başakşehir Otoyolu” kapsamında:
Köprü inşası başladı
Sazlıdere Eğik Askılı Köprü inşa ediliyor. 2026’da tamamlanması beklenen köprünün platform genişliği 46 metre, kule yüksekliği 196 metre olacak; viyadüklerle birlikte toplam uzunluğu 1619 metreyi bulacak.
Otoyolun rotası
Proje; Nakkaş Kavşağı’ndan başlayıp Yeşilbayır, Deliklikaya ve Hadımköy’ün kuzeyinden geçerek Sazlıdere Köprüsü’ne ulaşıyor. Ardından Başakşehir Şehir Hastanesi, Olimpiyat Stadı ve Çam Sakura Hastanesi’ne bağlantı sağlıyor. Sular Vadisi’ni köprüyle aşarak Başakşehir Kavşağı’na bağlanan güzergâh, Bahçeşehir üzerinden 5 kilometrelik bağlantı yoluyla TEM Otoyolu’na (O-3) çıkıyor. Proje, 2020’deki ihaleyi alan Rönesans Holding tarafından yürütülüyor. İhalenin bedeli 8 milyar 393 milyon TL.
Lüks bir outlet de olacak
Ayrıca İstanbul Havalimanı–Arnavutköy arasında İhsaniye Mahallesi’nde 110 bin metrekarelik bir alanda “Florentia Village – Luxury Designer Outlet” isimli büyük bir alışveriş merkezi inşa ediliyor. Kalyon Holding ile İtalyan RDM Fingen Group ortaklığındaki projenin yatırım bedeli 160 milyon euro. İlk fazı altı ay içinde tamamlanması planlanan merkezde 220 mağaza yer alacak; sonraki genişlemelerle toplam 350 mağazaya ulaşılması hedefleniyor.
• Proje 7 etaptan oluşuyor.
• İlk üç etabın imar planları tamamlandı.
• 13 bin hektardan fazla alan yapılaşmaya açıldı.
• Üç etapta 500 bini aşkın nüfus planlanıyor.
• TOKİ, 35 bin 493 daire için 39 ihale gerçekleştirdi.
• İhale sözleşmelerinin toplam bedeli 78 milyar 242 milyon TL.
