Konut piyasasında 2025 yılında dengeler değişti. Yüksek faiz ve artan maliyetlere rağmen konut satışları 1,6 milyon adedi aşarken, bu artışta vatandaşlık amacıyla konut alan yabancıların üç yıllık yasal sürenin dolmasıyla gayrimenkullerini satışa çıkarması ve reel fiyat artışlarının enflasyonun altında kalması belirleyici oldu. Piyasaya görece uygun fiyatlarla çıkan bu konutlar, yerli alıcılar için “fırsat” yarattı. Türkiye genelinde en fazla konut satışı, yabancıların da yoğun alım yaptığı İstanbul Esenyurt’ta gerçekleşti. TÜİK verilerine göre Esenyurt’ta 2025 yılında 34 bin 315 konut satıldı. Bu ilçeyi Ankara Çankaya (24 bin 531), Antalya Kepez (23 bin 929), Gaziantep Şehitkamil (21 bin 946) ve Ankara Keçiören (20 bin 455) izledi. Bursa Nilüfer, Ankara Sincan ve Mamak, Antalya Alanya ile Gaziantep Şahinbey de en çok satış yapılan ilçeler arasında yer aldı.
Esenyurt’ta satışlar yükselişte
Son 10 yıllık verilere bakıldığında Esenyurt’ta konut satışları 2015’te 40 bin 545 ile zirve yaparken, 2023’te 25 bin 189 ile dip seviyeyi gördü. Bu düşüşün ardından satışlar 2024’te 31 bin 263’e, 2025’te ise 34 bin 315’e yükselerek son iki yılda yeniden artış trendine girdi. Benzer şekilde Çankaya, Kepez, Sincan ve Mamak’ta da son bir yılda satışların arttığı görülürken, Alanya ve Şehitkamil’de satışlarda gerileme yaşandı.
İstanbul’da tüm ilçelerde artış
İstanbul genelinde ise tüm ilçelerde konut satışlarının arttığı dikkat çekti. Esenyurt’u Pendik, Başakşehir, Bahçelievler, Beylikdüzü, Kartal ve Kadıköy izledi. Oransal artışta öne çıkan ilçeler arasında Güngören ve Beykoz yer aldı. Sektör temsilcileri, Esenyurt’un öne çıkmasında yabancıların piyasanın altında satış yapması, ilçenin gelişen bir bölge olması ve merkez ilçelere kıyasla fiyatların daha düşük kalmasının etkili olduğunu vurguluyor.
Yabancının tercihi yine Esenyurt
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre yabancıların gayrimenkul edinimi 2025’te metrekare bazında azalsa da İstanbul’da tercih edilen ilçeler değişmedi. Yabancılar en çok Esenyurt, Beylikdüzü ve Başakşehir’de konut aldı. Bu ilçeleri Bağcılar, Küçükçekmece, Zeytinburnu ve Şişli izledi.
Alt ve orta segment talep görüyor
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Esenyurt’un hem iç göçün hem de yabancı nüfusun yoğunlaştığı bir merkez haline geldiğini belirterek, talebin ağırlıklı olarak alt ve orta segment konutlara yöneldiğini söyledi. Şişik’e göre, bu ilçelerin şehirlerin genişleme alanlarında yer alması ve yeni projelerin bu bölgelerde yoğunlaşması satış rakamlarını yukarı çekiyor.
Yabancı düşük fiyata satıyor
Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ise yabancıların üç yılın sonunda konutlarını 2,5–3 milyon TL gibi fiyatlarla satışa çıkardığını, bunun da piyasada ciddi bir satış baskısı yarattığını belirtti. Ortalama konut fiyatlarının 5,5–6 milyon TL seviyesinde olduğu bir ortamda bu satışların yerli alıcılar için cazip hale geldiğini ifade eden Özyurt, krediye erişimin zorlaşmasının da peşin ve fırsat alımlarını artırdığını söyledi.
