ABER MERKEZİ
İstanbul son yıllarda konut piyasasında belirgin bir değişim yaşıyor. Bazı bölgelerde konut fiyatlarında önemli bir artış yaşanırken, bu hareketlilik şehrin birçok semtini etkiliyor. Özellikle merkezi ve gözde bölgelerde fiyatların yükseldiği gözlemleniyor. Beşiktaş, Sarıyer ve Beykoz gibi ilçelerde gayrimenkul piyasası ise adeta zirveye tırmanıyor. Hürriyet'e konuşan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar, “Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar gibi İstanbul’un daha popüler ilçelerinde konut fiyatlarının yükselmesi uzun süredir gündemdeydi. Ancak son iki yılda dikkat çeken gelişme, artık orta ve alt segmentteki bölgelerde de fiyatların olağanüstü artış göstermesi” dedi.
Kira getirisi önemli
Kapar, “Özellikle Kağıthane, Gaziosmanpaşa, Sancaktepe, Esenyurt, Avcılar, Pendik ve Tuzla gibi ilçelerde ciddi fiyat artışları yaşandı. Bu bölgeler, geçmişte İstanbul’un daha ulaşılabilir konut alanları olarak görülüyordu. Ancak son yıllarda; yeni metro hatları ve ulaşım projeleriyle entegrasyon, kentsel dönüşüm projeleri, yatırımcıların düşük maliyetle yüksek kira getirisi beklentisiyle yönelmesi, bu bölgelerdeki fiyatları yukarı çekti” diye konuştu. Pendik’te 2020’den bu yana konut fiyatlarının yüzde 490 oranında arttığının altını çizen Sevil Ece Gümüş Kapar, “Çamçeşme, Esenyalı, Fevzi Çakmak, Çınardere ve Ahmet Yesevi mahallelerinde ortalama metrekare fiyatları 15 bin TL ile 24 bin TL arasında değişiyor. Özellikle Sancaktepe ve Pendik gibi ilçelerde, TEM bağlantı yollarına yakın konumda yeni projelerle birlikte metrekare fiyatlarında yüzde 100’e varan artışlar gözlemlendi. Esenyurt ve Avcılar, geçmişte uygun fiyatlı konutlarıyla öne çıkarken, artık pek çok dairenin fiyatı Büyükçekmece veya iç bölgelerdeki lüks dairelerle yarışır seviyeye geldi. Esenyurt’ta ortalama konut metrekare fiyatı 19 bin TL civarındayken, Avcılar’da bu rakam 23 bin TL’ye kadar çıkabiliyor” ifadelerini kullandı.
